Nerede ve Ne Zaman Arsa/Arazi Yatırımı Yapılır?
Büyükşehirlerde büyük bir hızla artan toplu konut alanları, siteler ve yüksek konut kuleleri birçok ilde bir konut fazlası ve yatırım bakirliğine yol açıyor. Konut tipi gayrimenkul yatırımı yıl boyu dengeli bir grafik izleyemediğinden, yatırım amacı satmak da olsa, kiralamak da olsa yatırımcıdan daha yoğun mesai bekliyor. Öte yandan, ne kadar avantajlı bir yatırım kanalı olduğu artık açıkça ortaya çıkan ve güvenli ve huzurlu bir geleceğe zemin yaratan toprak yatırımları artık klasik emlakçılık anlayışının ve standart gayrimenkul yatırımlarının geride kaldığının da habercisi. Zaman içinde yıpranma, vergiler, kiracı bulma gibi birçok probleme yol açabilen konut/iş yeri tipi yatırımlar yerine, alıcısına kazandırma garantisi veren toprak yatırımı, gayrimenkul alanında yatırım fırsatları arayanlar için gün geçtikçe daha cazip bir hal alıyor. Konut gibi taşınmazların yıpranma ve bakım ihtiyacı dışında uzun amortisman süreleri ve sürekli bir kira garantisi sağlayamıyor oluşu da toprak yatırımlarıyla karşılaştırıldığında görünürlük kazanan diğer dezavantajlar. Dolayısıyla arsa arazi yatırımı yapmak isteyen, satılık arsa ya da satılık arazi arayan kişilerin sayısı da gün geçtikçe artmakta.
Gayrimenkul alanında yatırım yapmaya karar verenlerin ilk soruları genellikle, nereden arsa almalıyım, Türkiye’nin en değerli arsaları nerededir, nereye yakın arsalar hızlı değerlenir, arsa alırken hangi bölgeleri araştırmalıyım gibi sorular oluyor. Aslında bu soruların çok kapsamlı ve detaylı cevaplandırılması gerekir fakat genel olarak arsa veya arazi almak isteyen bireylerin bütçeleri ne olursa olsun geri dönüş oranı yüksek, kârlı yatırımlara imza atmalarının mümkün olduğunu söyleyebiliriz. Hangi bölgelerdeki arsa ve arazilerin değerlenme potansiyelinin daha yüksek olduğunu anlamak için ciddi araştırmalar ve sektörel veri okuyabilme kapasitesi gerekir. Nazım imar planları, proje onayları, toplumsal ya da bölgesel gelişmeler, doğal ve coğrafi olaylar gayrimenkul taşınmazlarının değerlerine dair projeksiyonu tahmin ederken hesaba katılabilen parametrelerden bazıları.
Yatırımcısına her koşulda kazandıran toprak yatırımlarının, çoğu senaryoda konut ya da ticarî taşınmazlardan avantajlı olduğu bilgisini bir kenara koyarsak, bu toprak yatırımlarının doğru bölgelerden, doğru zamanlarda gerçekleştirilmesi kat kat daha büyük getiriler sağlayabilir. Özellikle zamanlama, toprak yatırımlarında anahtar rol oynar. Bu alanda profesyonel hizmet veren aracılık firmaları, müşterilerine hangi arsa ve araziyi ne zaman satın almaları ya da satmaları gerektiği konusunda yönlendirme sağlayarak, birikimlerinin maksimum oranda kâra dönüşmesi anlamında rehberlik sağlar.
Kısacası, arsa ve arazilerin hangi bölgede ne zaman ne hızda değerleneceğine karar verebilmek ve bu konuda isabetli tahminler yürütebilmek adına gerçek bir hakimiyet ve uzmanlık gereklidir. uparazzi, arsa ve arazi yatırımlarında özelleşerek, müşterilerinin “nereden arsa almalıyım, hangi arsalar değerlenir?” gibi sorularına isabetli yanıtlar vererek, müşteri memnuniyetini garantiler, mutlu gayrimenkul yatırımcılarından oluşan bir danışan ağına özenle hizmet eder.
